Как построить дешевый дом

Можно ли недорого построить загородный или дачный дом, который тем не менее будет тёплым, удобным и прослужит долгие годы? Ведь многие из нас привыкли к мысли, что самый дешевый товар обычно не очень хорошего качества.

По оценкам специалистов, на суммарную стоимость возведения жилья влияют три основных фактора:

1. Архитектурно-планировочное решение;
2. Конструктивное решение;
3. Стоимость используемых строительных материалов и работы.

Большое значение имеет и грамотная прокладка инженерных коммуникаций.

Планировка

Прежде всего, планировка вашего дома должна быть компактной и функциональной, то есть максимально удобной. За счет грамотного и продуманного архитектурно-планировочного решения можно сэкономить до 20 % средств, запланированных на строительство дома.

Оптимальной считают такую планировку дома, при которой соотношение общей его площади к полезной будет минимальным. Помимо этого умная архитектурная планировка дает возможность так распределить нагрузки внутри здания, что вы сможете уменьшить количество несущих стен, а значит – не возводить мощный фундамент.

Рассмотрим для примера одноэтажный жилой дом площадью 6 х 9 м, то есть 54 квадратных метра. Если грамотно разместить в нем спальню взрослых, детскую комнату, гостиную, санузел, кухню и прихожую, общая площадь которых составит 52 квадратных метра, то используемая полезная площадь составит 96,3 % от общей площади дома. Заметим, что в стандартных домах и городских квартирах она редко превышает 70 %.

За счет чего можно рациональнее использовать площадь помещений?

• Совмещение: совмещенный санузел; объединение утепленного тамбура и прихожей; кухни и гостиной и т.д.
• Вынесение за пределы дома подсобных помещений. Конечно, кладовые в доме – это достаточно удобно. Однако на приусадебном участке обычно уже есть (или планируются) гараж, сарай, погреб, летняя кухня и другие хозяйственные постройки.

Конструктивное решение

Наиболее экономичными считаются сборные щитовые и каркасно-щитовые дома, однако достаточно дешевый дом можно построить и из пенобетонных блоков или из деревянного бруса.

Конструктивное решение недорогого жилого дома должно быть простым, до предела рациональным и без «архитектурных излишеств». К примеру, шестиметровой ширины здания вполне хватит для полноценного чердачного перекрытия и простой двускатной крыши, но вам не придется ставить дополнительную капитальную стену; облицовка дома сайдингом с утеплителем позволяет уменьшить ширину его стен и цоколя и т. д.

Правильный выбор конструкции дома дает возможность снизить его стоимость приблизительно на 10 %. Кроме того, простые и понятные конструктивные решения позволяют будущим хозяевам:

• Выполнять значительное количество работ собственными силами, не привлекая к строительству тяжелую технику и по минимуму используя труд наемных рабочих;
• В дальнейшем достраивать и перестраивать дом, расширяя его жилую площадь. Можно построить трехкомнатный дом, а со временем расширить его до четырех-пятикомнатного, не нарушая его базовой планировки.

Оборудование коммуникаций

Планировка и оборудование коммуникаций загородного и дачного дома входит в задачу его общей планировки, однако она настолько важна, что о ней стоит сказать отдельно.

Снизить стоимость жилья помогают:

• Компактность системы водоснабжения и канализации – тогда для нее достаточно одного стояка и минимального набора труб.
• Разумный выбор способов отопления, нагрева воды, системы канализации.
• Отопление одноэтажного дома можно оборудовать посредством компактного газового или электрического котла. В домах, предназначенных для сезонного проживания, для нагрева воды применяют котел с проточным водонагревателем.
• Автономная канализация. Это может быть простая очистная система из бетонированного отстойника и поглощающего колодца или специальная установка биологической очистки. Она недешева, но если у вас нет возможности централизованной сети, то при постоянном проживании в доме ее приобретение может оказаться выгоднее, чем обслуживание сливной ямы.

Материалы и работа

Если вам уже приходилось строить дом, то вы знаете, что приблизительно половина его себестоимости – это стоимость работ. Но многие строительные работы можно выполнить и самостоятельно, применяя современные строительных технологии и материалы.

Ведь одно из главных требований, которые к ним предъявляются – возможность их использования людьми без специальных знаний. К тому же при этом вы можете покупать и расходовать материалы по мере поступления денег, а не закупать заранее.

Этот способ постепенного расходования средств позволит вам построить дом в удобные для вас сроки. Разумеется, без помощи специалистов вам все равно не обойтись, но затраты на посторонние услуги будут существенно меньшими.

Недорогой каменный дом

Для возведения такого дома, как правило, испольузют газосиликатные блоки и блоки из ячеистого бетона. Этот легкий, теплый и достаточно прочный материал более дешёвый, чем кирпич, но в отличие от него не требует мощного основания, что позволяет сэкономить на обустройстве фундамента. Обычно это ленточный фундамент, уложенный на глубину промерзания. Размеры блоков дают возможность сократить сроки строительства и использовать для кладки меньше раствора.

Деревянные перекрытия легче, чем бетонные, и если пролет дома невелик, удешевить его конструкцию можно за счет применения деревянных балок с пропиткой для защиты от влаги и от вредителей. Самый подходящий кровельный материал для крыши недорогого практичного дома – прочный и достаточно легкий ондулин (еврошифер).

Щитовой и каркасно-щитовой дом

Строительная промышленность предлагает очень много моделей быстровозводимых каркасно-щитовых и каркасных домов. Они могут иметь металлический или деревянный каркас, в них применяется щиты различной конструкции, разные виды утеплителя и облицовки. Стоимость каркасного дома зависит и от того, чем заполняется пространство каркаса – кирпичом, пеноблоками, деревянными или сендвич-панелями..

Самый дешевый способ самостоятельно построить дом – это возвести на участке щитовой (каркасно-щитовой) дом. Материалом дня них обычно служат каркасы из брусьев или металлического профиля и щиты из досок 50 х 150 мм с наполнителем из минеральной ваты. Чтобы недорогой дом был теплым, слой утеплителя должен составлять не менее 10 сантиметров. Дополнительно стены утепляются пенопластовыми листами (3-5 см), которые приклеивают на слой рубероида с внутренней стороны здания.

Деревянный дом

Недорогой и удобный дом можно построить и из бруса – это дом с так называемым вентилируемым фасадом (с наружным утеплением стен).

Вентилируемый фасад устроен очень просто: между утеплителем, прикрытым ветрозащитной мембраной, и внешней обшивкой здания оставляют проветриваемый вентиляционный зазор. Данный способ утепления стен позволяет использовать для строительства очень экономичный материал – дерево – предохраняя его от опасностей, грозящих любым деревянным конструкциям: влаги, прямых солнечных лучей, перепадов температуры.

Такой достаточно дешевый дом даже теплее, чем обычный деревянный, и если построенный с соблюдением всех технологий, он простоит много лет.

Скупой платит дважды

Стремясь сэкономить как можно больше, некоторые застройщкики забывают о том, что скупой платит дважды. Ведь одно дело – уменьшить расходы на строительство за счет грамотно выбранного конструктивного решения, разумной планировки и оптимально подобранных материалов, другое – пытаться удешевить строительство «любой ценой».

Есть вещи, экономить на которых не стоит, иначе вам действительно придется платить дважды.

На технологиях

Недорогой каркасный дом – хорошая альтернатива «традиционным» домам – если он правильно спроектирован и построен. Стоит допустить оплошность (ненадежные соединения, неплотно уложен утеплитель, плохо выполнена пароизоляция стен), и все его достоинства нивелируются. Такой же аккуратности требует вентилируемый фасад дома из бруса

На фундаменте

Долговечность и прочность дома, построенного по любой технологии, в первую очередь зависит от качественного фундамента. Для деревянных и пенобетонных домов устраивают ленточные фундаменты на песчаной подушке, но глубину и другие параметры такого фундамента рассчитывают для каждого конкретного дома и в соответствии с типом почвы.

На коммуникациях

Для системы электроснабжения нужно использовать провода достаточного сечения. Не стоит экономить и на системах водяного отопления и оборудовании для водопровода и канализации.

На «столярке»

Конечно, пластиковые окна дороже, чем купленные на рынке дешевые дверные короба и оконные рамы. Но эти изделия вам придется время от времени выравнивать, пока дом на перестанет давать усадку. То же самое можно сказать о покрытии для пола: самый дешевый пол вы будете перетягивать и красить каждый месяц на протяжении полугода, а то и больше.

Будьте предусмотрительны!

Начиная строительство дома, рачительный хозяин всегда должен предполагать, что однажды он захочет его перестроить, расширить или улучшить его внешний вид. Представьте себе, что вы покрыли крышу гофрированным железом, но со временем при утеплении стен сменили их облицовку, и старая крыша просто перестала смотреться над обновленным зданием. А замена кровельного покрытия дело непростое. Если бы кровля была сделана, например, из еврошифера, ее можно было бы просто перекрасить.

Удивительно, но иногда даже заранее планируя расширять дом, некоторые хозяева умудряются строить его так, что для пристройки не остается места или сделать ее невозможно. Именно поэтому специалисты советуют не экономить на консультации с архитектором, который учтет в проекте дома ваши пожелания на будущее.