Если Вы относитесь к тем владельцам, которые в один прекрасным момент решают продать свой гараж, то Вам следует знать ряд основных правил и норм чтобы оформить договор купли продажи гаража. Помимо составления договора купли продажи гаража, необходимо также оформить еще ряд документов. Подробнее и расскажем о них в данной статье.
Договор о продаже гаража
- Первым делом составляется договор продажи гаража, в котором в обязательном порядке содержится описание продаваемого гаража и стоимость. Указывается: инвентаризационная оценка, цена гаража (устанавливает соглашением сторон), номер и серия свидетельства о гос. регистрации, данные о покупателе и продавце и другая информация.
Причем, если стоимость гаража не была согласована, то договор считается не действительным. В качестве сторон могут быть как граждане (физические лица), так и любое юридическое лицо. Иногда сторонами договора могут быть некоторые субъекты РФ и муниципальные образования.
- Составляется договор купли продажи гаража в письменной форме виде единого документа в соответствии с нормами Гражданского кодекса. Договор подписывается обеими сторонами. И, как уже было сказано, к каждому договору требуется еще ряд дополнительных документов.
- Составляется договор в 3-х экземплярах: один для покупателя, второй соответственно для продавца, ну а третий в обязательном порядке оставляется регистрационной палате.
Если гараж был приобретен в браке, то есть является нажитой совместно собственностью, то важно иметь от супруга нотариальное согласие на продажу.
Иные документы
Если предполагается купля продажа недвижимого гаража, то договор должен содержать следующие приложения:
- Описание продаваемого гаража,
- График платежей, документы, подтверждающие права на зем. участок (правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, мены и так далее),
- Кадастровый паспорт на зем. участок,
- Официальное свидетельство о государственной регистрации права.
Составление документов — важный этап, тонкости которого должен знать каждый
Если предполагается купля продажа недвижимого гаража, то договор должен содержать следующие приложения:
- Протокол разногласий,
- Согласование этих разногласий (протокол согласования разногласий),
- Дополнительное соглашение,
- Акт приема-передачи недвижимости.
Кадастровый паспорт, который также в обязательном порядке прилагается к документам и содержит всю необходимую информацию и характеристики продаваемого гаража. А именно: общую площадь, размещение лестниц, расположение и количество комнат, окон, дверей и так далее). Также должна быть указана схематическая планировка.
Кроме официального договора о купле-продаже по форме, установленной Гражданским кодексом РФ, необходима регистрация перехода прав. То есть государственной регистрации подлежит не договор, а именно переход права собственности от продавца к покупателю по такому договору.
В Регистрационную палату предоставляются все необходимые документы (для недвижимого или движимого гаража, описанные выше). Наиболее полный и точный список всех необходимых документов, и соответствующие требования к ним, всегда можно узнать в учреждении юстиции. Учреждение юстиции — по месту размещения Вашего гаража. Именно там дадут полный перечень всех необходимых документов.
Следует знать, что гражданским кодексом не указывается порядок передачи гаража от покупателя продавцу, однако важно оформить документально такую передачу в виде акта приема-передачи (соглашение в интересах обеих сторон).
Срок регистрации договора, с момента подачи документов, составляет 30 дней. По окончании регистрации покупатель и продавец получают два аналогичных документа – один экземпляр акта приема-передачи и один договора купли-продажи.
Оба документа имеют отметку УФсГ регистрации недвижимости (Управления Федеральной службы). Плюс ко всему покупатель получает государственное Свидетельство о регистрации права собственности.
Нарушение каких-либо требований или правил, которые предъявляются к форме договора о купли продажи гаража, влечет за собой недействительность этих документов.
