С чего начать строить дом на своей земле?

На словах построить свое жилище легко и просто. А на деле уже на начальной стадии у новичка в строительном деле возникает множество вопросов и проблем. И первый вопрос – с чего начать строить дом, какие подготовительные работы и расчеты следует провести? Именно об это мы и поговорим.

с чего начать строить дом

Подходим к строительству грамотно

Конечно, собственный дом имеет много преимуществ перед жильем в многоквартирном здании.

Можно купить готовый коттедж, можно заказать дом в строительной фирме или у генподрядчика.

Но если вы считаете себя мастером на все руки, имеет смысл построить жилище самостоятельно, поскольку это обойдется примерно на 40% дешевле. Впрочем, не возбраняется частично строить самому, а для каких-то работ нанимать субподрядчиков.

Если вы начать строить дом самостоятельно, вам нужно в достаточной степени владеть следующими профессиональными навыками:

  • Плотника;
  • Каменщика (если дом планируется кирпичный);
  • Столяра;
  • Стекольщика;
  • Электрика;
  • Кровельщика;
  • Штукатура.

Строительство дома начинается не со стен и даже не с фундамента. А с чего же? С подготовки к строительству.

Вернуться к оглавлению

Выбор участка

с чего начать строить дом

Проектирование дома — это всегда интересно

Если у вас уже имеется земельный участок, прежде чем строить на нем дом, нужно заглянуть в документы на эту землю. То же самое следует обязательно сделать и при покупке. В документах должно быть указано, что земля предназначена именно для строительства жилья.

Если участок окажется, например, сельскохозяйственного назначения, построенное здание власти имеют право снести в судебном порядке. Также нельзя ничего строить на землях, относящихся к водному или лесному фонду.

Желательно строить собственный дом на ровном плоском пространстве. Если участок имеет уклон, то придется возводить дом по специально разработанному проекту, что будет дороже. Да и построить такое сооружение своими руками будет гораздо сложнее.

Размер участка желателен примерно в десять раз больше площади самого дома.

Можно, конечно, и несколько меньше, но в любом случае в загородном доме должен быть огород, хозяйственные постройки, место для отдыха и развлечений, гараж, баня. Даже если они появятся не одновременно с жилым домом, то все равно через некоторое время их придется устраивать.

Итак, участок приобретен. Можно ли теперь начинать строительство? Еще нет. Для этого потребуется ряд важных документов.

Вернуться к оглавлению

Необходимая документация

с чего начать строить дом

Проект составляется в тесном сотрудничестве со специалистами

Сначала нужно будет в местном органе власти получить разрешение на возведение дома. Если документы на землю в порядке, проблем быть не должно. Разрешение на строительство дают органы власти района, где расположен участок.

Для получения разрешения нужно подать заявление, топографический план, документ, подтверждающий право собственности, кадастровый план, проект, решение главы районной администрации о возможности строительства.

Без чего нельзя обойтись в жилом доме? Без канализации, отопления, воды, электричества. Поэтому придется в соответствующих службах выяснить технические условия проведения коммуникаций и заключить договор. Также нужно продумать, куда будет вывозиться мусор и бытовые отходы, и кто их будет вывозить.

Еще один важный документ – проект дома. Его придется купить. Почему не стоит составлять проект самостоятельно? А потому что каждое долговременное жилое строение должно соответствовать определенным государственным нормативам.

В противном случае ваше жилье будет незаконным, да и опасным, особенно если за это дело берутся начинающие строители. Приобрести проект можно в проектной конторе.

Сейчас представляется множество проектов индивидуальных жилых зданий на любой вкус и кошелек, так что проблем с выбором не предвидится.

Но если у вас архитектурное образование, не возбраняется составить свой проект, однако имейте в виду – его придется утвердить в соответствующих органах.

Проект дома – это не листочек с набросанным планом, а внушительный альбом, выполненный по строго определенным правилам. В проекте содержится не только детальный чертеж здания, но и схемы всех коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Геодезическая съемка

с чего начать строить дом

Возводим дом из сендвич — панелей

Прежде чем начать копать фундамент, нужно будет вызвать профессиональных геодезистов.

Их задача – определить качество и состояние почв. На основании их заключения выбирается наилучшее место для возведения дома, а также предпочтительный тип фундамента.

Пренебрежение геодезической разведкой с большой долей вероятности приведет к тому, что через несколько лет ваш дом начнет заваливаться набок или разрушаться из-за подвижки почв.

Теперь, наконец, можно начать работы по подготовке собственно стройки. И начинаются они с возведения забора вокруг участка и постановке крепких въездных ворот. Это делается для того, чтобы предотвратить хищение стройматериалов.

За один день возвести большой жилой дом все равно не получится, так что придется необходимые материалы и инструменты оставлять на площадке не на одну ночь. Забор поможет укрыть их от глаз любителей чужого добра и затруднить хищение. Не обязательно, кстати, возводить крепостную стену: обычная дешевая «рабица», укрепленная на забетонированных металлических столбах, подойдет вполне.

Теперь можно закупать и завозить стройматериал. Исходя из проекта, нужно будет просчитать и определить чего и сколько потребуется. И закупить несколько больше. Даже у очень опытных мастеров что-то неизбежно ломается или портится, а начинающие строители изводят материала примерно на треть больше.

Стройматериалы располагаются на площадке в таком порядке, что бы вы могли без труда использовать строительную технику, а также легко добраться до любого нужного материала.

с чего начать строить дом

Дом из бруса

Они не должны быть слишком близко или слишком далеко от котлована, куда будет закладываться фундамент.

Следует еще купить укрывной материал – водонепроницаемую ткань, брезент и т.п., которыми вы будете закрывать строительные принадлежности в случае непогоды – иначе они могут стать непригодны, и будущий владелец дома понесет большие убытки.

И вот теперь можно приступать уже к рытью фундамента. Это как раз то, с чего завершается подготовительная фаза, и мы начинаем собственно строить дом.

No votes yet.
Please wait...